» P/A "MĀLKALNE" MĀJU VECĀKIE

Ogres māju vecāko kustība aktivizējās no 2002. gada un to darbību reglamentē Ogres pilsētas domes nolikums par māju vecākiem, sk. turpmāk un savstarpēji noslēgtais sadarbības līgums ar aģentūru "Mālklane".

2002. gadā aģentūra „Mālkalne”visās mājās organizēja sapulces un ievēlēja māja vecākos. Mājas vecāki parasti tiek ievēlēti mājas iedzīvotāju kopsapulcē, kuru var sasaukt mājas iedzīvotāji paši, izziņojot tās norises laiku un vietu ar rakstisku paziņojumu, kuru piestiprina visiem mājas iedzīvotājiem redzamā vietā. Turpmākās sapulces parasti sasauc mājas vecākais, vai iedzīvotāju aktīvistu grupa. Pēc ievēlēšanas, mājas vecākais slēdz līgumu ar p/a „Mālkalne”, kurā ir noteikti pienākumi un tiesības.

 Nolikumā pār māju vecākajiem ir noteikts, ka mājas vecākajam ir tiesībās iedzīvotāju vārdā vērsties aģentūrā „Mālkalne”ar iesniegumiem par mājas apsaimniekošanā un komunālo pakalpojumu piegādi, kā arī iesniegt priekšlikumus. Tas ir ļoti svarīgi plānojot darbus nākamajiem gadiem.

Ja iedzīvotāji nav apmierināti ar sava mājas vecākā darbību, viņi ir tiesīgi sasaukt sapulci un noformējot pārvēlēšanas protokolu, ievēlēt citu mājas vecāko. 

 Gadā reizi, notiek arī lielā māju vecāko kopsapulce, kuras laikā p/a "Mālkalne"atskaitās par paveikto un dod ieskatu nākamo gadu plānos. Sapulces laikā tiek organizēts"brīvais mikrofons".

Māju vecāko sarakstu var apskatīt Ogres novada p/a "Mālkalne"pie sabiedrisko attiecību speciālistes Gundegas Deģes, pie viņas var saņemt arī mājas vecākā pārvēlēšanas sapulces protokola paraugu. 

Tālāk skatīt Ogres pilsētas domes apstiprināto nolikumu par dzīvojamo māju vecākiem. 

APSTIPRINĀTS

ar Ogres pilsētas domes

2000.gada 7.jūnija

lēmumu Nr.258

NOLIKUMS

par dzīvojamo māju vecākajiem

1.   Vispārējie noteikumi

1.1. Šis nolikums nosaka kārtību, kādā tiek nodrošināta efektīva un ātra informācijas apmaiņa starp Ogres pilsētas dzīvojamo māju dzīvokļu īrniekiem un īpašniekiem un Ogres pilsētas domi kā dzīvojamo māju īpašnieku un a/s “Mālkalne” kā valdītāju, attiecīgajiem dienestiem un iestādēm.

1.2. Nolikuma mērķis ir nodrošināt Ogres pilsētā dzīvojamo māju un tām pieguļošo teritoriju pārzināšanu, Latvijas Republikas normatīvo aktu (likumu, noteikumu u.c.) pārkāpumu novēršanu.

1.3. Šī nolikuma 1.1. un 1.2. punktos noteikto mērķu realizēšanai dzīvojamās mājas dzīvokļu īrnieki un īpašnieki sapulcē ievēl mājas vecāko, kurš atbilst šī nolikuma 1.8. punktā norādītajām prasībām.

1.4. Mājas iedzīvotāju pirmo sapulci var sasaukt jebkurš šīs mājas iedzīvotājs, izziņojot tās norises laiku un vietu ar rakstisku paziņojumu, kuru piestiprina visiem mājas iedzīvotājiem redzamā vietā. Turpmākās sapulces sasauc mājas vecākais, kurš nosaka sapulču norises kārtību.

1.5. Mājas iedzīvotāju sapulces lēmumu par mājas vecākā ievēlēšanu apstiprina ar mājas īpašnieka (valdītāja) pārvaldes institūcijas lēmumu.

1.6. Mājas īpašnieks (valdītājs) slēdz līgumu ar mājas vecāko, kurā nosaka pēdējā pienākumus, tiesības un atbildību.

1.7. Mājas vecāko no pienākumu pildīšanas atbrīvo ar mājas īpašnieka (valdītāja) pārvaldes institūcijas lēmumu pēc mājas iedzīvotāju pieprasījuma, kas noformēts sapulces lēmuma veidā, laužot ar viņu noslēgto līgumu.

1.8. Par mājas vecāko var būt persona, kura prot valsts valodu vismaz otrās pakāpes līmenī un dzīvo šajā īpašnieka (valdītāja) pārvaldījumā esošajā mājā. Dzīvojamās mājas iedzīvotāju sapulce var noteikt papildus kritērijus mājas vecākā kandidatūras atlasei.

II. Mājas vecākā pienākumi

2.1. Mājas vecākajam saskaņā ar šī nolikuma 1.5 punktā minēto līgumu, ievērojot LR normatīvo aktu prasības, ir pienākums:

2.1.1. veicināt dzīvokļu īpašnieku sabiedrības izveidošanu vai dzīvokļu īpašnieku savstarpēja līguma noslēgšanu ar mērķi - dzīvojamās mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšana un apsaimniekošana;

2.1.2. informēt par patvaļīgu dzīvojamo telpu aizņemšanu;

2.1.3. informēt par patvaļīgu būvniecību dzīvojamās mājas pieguļošajā teritorijā (pagalmā) un dzīvojamajā mājā (koplietošanas telpu patvaļīga pārbūve, dzīvokļu pārbūve).

2.1.4. siltumenerģijas ekonomijas nolūkā sekot dzīvojamās mājas koplietošanas telpu durvju un logu tehniskajam stāvoklim, kā arī savlaicīgi ziņot mājas īpašniekam (valdītājam) par mājas konstrukciju vai inženierkomunikāciju bojājumiem.

2.1.5. sekot, lai mājas iedzīvotāji un sētnieki savlaicīgi koptu koplietošanas telpas (kāpņu telpas, bēniņus, pagrabu, liftu u.c.), kā arī, lai šajās telpās neuzturētos nepiederošas personas.

2.1.6. sekot, lai ar transporta līdzekļiem netiktu bojātas ietves, zālieni un citas piemājas teritorijā esošas būves, kā arī, lai tie netiktu novietoti tā, ka tie traucē specializētajam transportam piekļūt atkritumu konteineriem, un vajadzības gadījumā informēt par to pašvaldības policiju un mājas īpašnieku (valdītāju).

2.1.7. sekot, lai mājas koplietošanas telpās neatrastos klaiņojoši dzīvnieki un ziņot par to atrašanos mājas īpašniekam (valdītājam) vai specializētai klaiņojošu dzīvnieku ķeršanas organizācijai;

2.1.8. kopā ar mājas īpašnieku (valdītāju) un speciālajiem dienestiem sniegt palīdzību mājas iedzīvotājiem, kuri cietuši nelaimes gadījumos, vai vajadzības gadījumā izsaukt ātro medicīnisko vai citu palīdzību;

2.1.9. izvietot redzamā vietā informāciju vai personiski paziņot mājas iedzīvotājiem par notikušajām vai gaidāmajām aktivitātēm, kuras skar mājas iedzīvotāju intereses (remontiem, pārbūvi, avārijām, pārtraukumiem pakalpojumu piegādē, dabas katastrofām u.c.);

2.1.10. kopā ar mājas īpašnieku (valdītāju) un komunālo pakalpojumu sniedzējas organizācijas pārstāvjiem konstatēt faktisko stāvokli karstā un aukstā ūdens apgādē, siltumenerģijas piegādē, sastādot apsekošanas aktus un veicot citas darbības;

2.1.11. ēkas siltumpatēriņa, ūdenspatēriņa mēraparātu uzstādīšanas gadījumā kopā ar komunālo pakalpojumu sniedzējas organizācijas pārstāvi veikt siltuma režīma regulāciju, uzskaiti un datu sniegšanu komunālo pakalpojumu sniedzējai organizācijai līdz katra mēneša 28. datumam;

2.1.12. pēc mājas īpašnieka (valdītāja) vai komunālo pakalpojumu sniedzējas organizācijas pieprasījuma brīdināt mājas dzīvokļu īrniekus un īpašniekus par savlaicīgi nenokārtotiem maksājumiem saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu, dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas līgumu vai līgumu par komunālo pakalpojumu piegādi;

2.1.13. sekot mājā vai ar to funkcionāli saistītajās ēkās un būvēs veikto remontu kvalitātei, komunikāciju pieslēgšanai un atslēgšanai avārijas vai remonta darbu gadījumos un nepieciešamības gadījumā ziņot mājas īpašniekam (valdītājam);

2.1.14. pēc mājas īpašnieka (valdītāja) pieprasījuma piedalīties komunālo pakalpojumu uzskaites mēraparātu rādījumu pārbaudēs dzīvokļos un fiksēt to faktisko stāvokli;

2.1.15. sekot, lai dzīvojamajā mājā izvietoto nedzīvojamo telpu nomnieki vai īpašnieki (valdītāji) ievērotu nomas līguma vai dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas līguma un LR normatīvo aktu prasības, kā arī ziņot mājas īpašniekam (valdītājam), ja šīs personas nomātajās (īpašumā, valdījumā esošajās) telpās vai mājai pieguļošajā teritorijā vaic darbības, kas neatbilst augstāk minēto dokumentu prasībām vi traucē mājas iedzīvotāju mieru;

2.1.16. piedalīties apsekošanas aktu sastādīšanā par mājas dzīvokļu apdzīvotību, dzīvokļu nopludināšanas gadījumos u.c.

2.2. Savu pienākumu kvalitatīvas izpildes nodrošināšanai mājas vecākajam jāzina šis nolikums, mājas īpašnieka (valdītāja), komunālo pakalpojumu sniedzējas organizācijas, tiesību aizsardzības iestāžu, speciālo dienestu telefoni un adreses, viņam jābūt pieejamiem normatīvajiem aktiem par ugunsdrošību, sanitāro apkopi, dzīvojamo telpu lietošanu, īres līguma, dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas līguma un līguma par komunālo pakalpojumu piegādi paraugiem, jāzina, kur dzīvojamā mājā vai ar to funkcionāli saistītajās ēkās un būvēs atrodas elektrības sadales skapis, gāzes ievadi, ūdensvada aizbīdņi un ventīļi, uzskaites mēraparāti, pirmā kanalizācijas aka un citas inženierkomunikācijas un to noslēgtierīces.

III. Mājas vecākā tiesības

3.1. Mājas vecākajam ir tiesības:

3.1.1. saņemt no mājas īpašnieka (valdītāja) mājas vecākā apliecību ar mājas īpašnieka (valdītāja) parakstu (ja mājas īpašnieks (valdītājs) ir juridiska persona - tās amatpersonas parakstu, kurai ir paraksta tiesības vai attiecīgs pilnvarojums, un zīmogu);

3.1.2. pārbaudīt amatpersonu, kuras ieradušās mājā veikt amata pienākumus, dienesta dokumentus un sniegt palīdzību;

3.1.3. sasaukt mājas iedzīvotāju sapulces un vadīt tās;

3.1.4. mājas iedzīvotāju vārdā vērsties pie dzīvojamās mājas īpašnieka (valdītāja) un komunālo pakalpojumu sniedzējām organizācijām neskaidro jautājumu noskaidrošanas nolūkā, iepazīties ar darbu sarakstu un līdzekļu izlietojumu;

3.1.5. iesniegt pretenzijas mājas īpašniekam (valdītājam), komunālo pakalpojumu sniedzējām organizācijām vai augstāk stāvošām instancēm par pamanītajiem trūkumiem mājas apsaimniekošanā un komunālo pakalpojumu piegādē, sniegt priekšlikumus tehniskā stāvokļa uzlabošanai;

3.1.6. glabāt atslēgas no telpām, kuras atrodas ēkas siltuma un ūdensapgādes koplietošanas skaitītāji;

3.1.7. pārstāvēt mājas iedzīvotāju intereses ēkas siltumapgādes režīma regulēšanā;

3.1.8. saņemt samaksu par savu pienākumu pildīšanu īres (mājas uturēšanas un apsaimniekošanas maksas) atvieglojumu veidā saskaņā ar pielikumu Nr. 1 un līgumu (1.5. pkt.);

3.1.9. atteikties no savu pienākumu pildīšanas un lauzt līgumu (1.5.pkt.) vienu mēnesi iepriekš rakstiski par to brīdinot mājas īpašnieku (valdītāju) un sasaucot mājas iedzīvotāju sapulci jauna mājas vecākā ievēlēšanai.